L’ex Ostello degli Agostiniani, i lavori salgono da 650.000 a 1.125.000 euro: chi lo ha deciso?

È da un po’ di tempo che non scriviamo a proposito dell’ex Ostello, ma chi volesse può andare a ricercare i tanti articoli pubblicati su questa testata.
Nel frattempo abbiamo appreso con piacere che la struttura è stata utilizzata per le riprese di una mini serie televisiva, grazie ad una circostanza che vede la riscoperta di un nostro bene prezioso abbandonato a sé.

Passate le proteste sollevate dalla decisione della Giunta Cecchi di destinare l’ex Ostello all’ODCEC – di cui non si sa più nulla – ecco che con la Delibera n.74 del 09/04/2026 è stato approvato il Progetto di Fattibilità Tecnico Economica (PFTE) dei “Lavori di manutenzione straordinaria, restauro, ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile comunale ex Convento “Ostello il Chiostro” al fine della presentazione della candidatura per la partecipazione all’Avviso pubblico della Regione Lazio Piano di Interventi Straordinari per la Valorizzazione dei Teatri, delle Sale Cinematografiche, dei Palazzi Storici, dei Luoghi di Culto, degli Spazi Archeologici e Ricreativi del Lazio“.

Vediamo cosa dice questa Delibera:

  • che ai fini della presentazione della domanda di ammissione al finanziamento l’Ente deve possedere un Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica (PFTE), approvato, relativo all’intervento per cui si richiede il finanziamento;
  • TENUTO CONTO che l’Ente era già in possesso di un Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica (PFTE) relativo all’immobile in oggetto, redatto per la partecipazione a precedenti iniziative di finanziamento;
  • che, ai fini della partecipazione al nuovo Avviso pubblico regionale, si è reso necessario procedere all’aggiornamento e all’integrazione del predetto PFTE, al fine di adeguarlo alle specifiche richieste del bando”.

Prima di andare avanti è doverosa una piccola digressione riguardo a questo “aggiornamento ed integrazione del PFTE” citando le due Determine emesse a distanza di un anno e mezzo:

  • la n.1112 del 23/09/2024 al costo di 31.531,17 €;
  • la n.372 del 25/03/2026 (con la quale si è provveduto all’aggiornamento del PFTE citato nella Delibera)  con un’ulteriore spesa di 21.388,73 €;

Non sappiamo in cosa consista questo aggiornamento perché, come sempre, nella pubblicazione non viene allegato alcun documento, tuttavia ci limitiamo a prendere atto che un PFTE è stato fatto e rivisitato nel giro di un anno e mezzo, con una spesa complessiva di quasi 53.000 € per giunta corrisposti alla stessa professionista: sarebbe quindi curioso capire quali aggiustamenti siano intervenuti al punto di dover rimettere le mani sul progetto.

Torniamo quindi al contenuto della Delibera n.74/2026 per dirvi che la cosa che salta agli occhi è l’aumento del Quadro Tecnico Economico (QTE).
Con un tocco di magia succede che dei lavori inizialmente quantificati in 650.000 € (500.000 € a carico di fondi regionali e 150.000 € comunali) adesso lievitano a 1.125.000 €, con un aumento del 73%!!!

Ecco quindi i dettagli del QTE attuale ed il raffronto con il precedente:

Descrizione QTE attuale QTE precedente
(Determina
n.1034/2024)
Scostamento %
A) Lavori
+ oneri della sicurezza
Importo Lavori 796.006,44 € 455.431,84 € 340.574,60 € 74,78%
Oneri della Sicurezza 39.800,32 € 11.385,80 € 28.414,52 € 249,56%
Importo totale Lavori
+ Oneri della Sicurezza
835.806,76 € 466.817,64 € 368.989,12 € 79,04%
B) Somme a disposizione
dell’Amministrazione
289.193,24 € 183.182,36 € 106.010,88 € 57,87%
A + B) Totale intervento 1.125.000,00 € 650.000,00 € 475.000,00 € 73,08%

La Delibera prosegue dicendo “che è intenzione di questa Amministrazione partecipare all’iniziativa prevedendo una compartecipazione economica di Euro 225.000,00 (quindi il 50% in più di fondi comunali, ndr) corrispondente al 20% dell’importo complessivo del progetto e che pertanto verrà inoltrata la richiesta per il finanziamento dell’importo di Euro 900.000,00“.

Purtroppo non è possibile sapere il motivo di questo aumento del 73%, lasciando pensare che potrebbe essere dovuto ad un cambio di destinazione, o forse solo ad un ripensamento da parte del Sindaco Cecchi o della sua Giunta.
Quindi dopo aver visto fallire (speriamo) la volontà di cedere gratuitamente l’ex Ostello all’ODCEC, quale nuova idea si nasconde nelle teste di chi ci governa?
E trattandosi di un bene pubblico, non sarebbe doveroso metterne a parte la cittadinanza?

C’è poi un ulteriore dettaglio “tecnico” che riguarda questa vicenda: la Programmazione Triennale dei Lavori Pubblici viene adottata con Delibera di Consiglio e poi pubblicata come forma di trasparenza, qualità che ai  nostri Amministratori fa difetto del tutto.
Considerando che la programmazione vigente riporta ancora il vecchio importo e visto che non è intervenuta alcuna approvazione del Consiglio Comunale dall’ultima variante (Delibera n.68/2025, Scheda D), quali sono i presupposti su cui la Giunta Cecchi amministra i beni della Città?
La fantasia della Giunta? La creatività dei progettisti come questa a cui abbiamo pagato i 53.000 €?

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